Bolha Imobiliária: O que fazer?

Existe uma bolha no mercado imobiliário brasileiro? Em minha opinião, e de acordo com meus estudos, a resposta é afirmativa. Talvez eu esteja errado, essa sempre é uma opção.

Supondo que exista mesmo uma bolha no setor imobiliário, o que fazer? Minha resposta a essa pergunta sugere duas estratégias: a) economizar dinheiro, pois quando a bolha estourar ótimas oportunidades de negócio irão aparecer para quem tiver liquidez; ou b) se endividar ao máximo na Caixa Econômica Federal (CEF), e financiar um imóvel. Essa segunda estratégia tem suscitado dúvidas e críticas, e merece mais atenção.

Acredito que quando a crise eclodir, vários mutuários da CEF irão ficar inadimplentes, ou em situação delicada. Isto imporá ao governo uma séria limitação sobre a Taxa Referencial (TR). Sem poder ajustar livremente a TR, ocorrerá uma transferência líquida de recursos para os mutuários da CEF. Daí minha sugestão fazer sentido: o governo (isto é, a sociedade) irá subsidiar os devedores que compraram casa própria.

Algumas pessoas dizem que minha sugestão é imoral, então pergunto a eles: imoral por quê? Em primeiro lugar, eu não faço uso de informações privilegiadas. Em segundo lugar, estou apenas mostrando que toda a sociedade irá ter prejuízo devido a política econômica equivocada do governo. Sendo assim, o melhor a fazer é minimizar esse prejuízo. Já que teremos que pagar a conta, vamos ao menos usar parte desses recursos. Em terceiro lugar, desde quando fazer investimentos de risco é imoral? Por acaso existe 100% de certeza de que eu esteja certo? Claro que não, estou apenas sugerindo uma estratégia (que pode muito bem dar errada). Por fim, quando um analista diz "Comprem ações da empresa Y, os acionistas estão vendendo barato, em 2 anos essas ações valerão 3 vezes mais", por acaso ele está sendo imoral?

Acredito que se endividar para comprar um imóvel pela CEF seja uma estratégia válida. Afinal, em nossa história recente, o Banco Nacional de Habitação (BNH) é um exemplo claro do que estou falando. Minha sugestão nao é imoral, é apenas resultado de uma análise que está disponível a todos. Infelizmente, algumas pessoas preferiam que eu me calasse, que escondesse do público minhas análises. Segundo elas, esse sim seria um comportamento moralmente defensável.

VideoCast do Sachsida: Boatos sobre o Bolsa Familia e Proposta de Mudança

Este video desmente uma mentira, e apresenta uma sugestão de mudança no Programa Bolsa Família.

Café da Tarde: Ciclo de Palestras de Direito e Economia

Em mais um evento do Café da Tarde, convidamos a todos para o Ciclo de Palestras de Direito e Economia.

Tema: A Constitucionalização do Direito Civil e seus Efeitos sobre a Economia Brasileira

Data: Sexta-feira, 24 de maio de 2013

Horário: 17:30 as 19:00 horas

Local: Centro Universitário de Brasília (UniCeub), no Auditório do Bloco 1.

Preço: de graça (não é necessário se inscrever antes, basta ir diretamente ao evento)

Palestrantes: Roberto Ellery Jr (UnB) e Rogério Araújo (UniCeub)

Informações: sachsida@hotmail.com

VideoCast do Sachsida: O Vexaminoso Comportamento da Rede Globo: DF TV aplaudindo o desperdício de recursos públicos

Este video critica duramente o comportamento do DF-TV que aplaude o desperdício de recursos públicos. Ridícula a cobertura da inauguração do estádio de futebol. R$ 1,5 bilhão de reais jogados no lixo, e o DF-TV aplaude.....

Novas Cotas?

Como eu sempre avisei, políticas de cotas começam sempre localizadas e transitórias, apenas para se espalharem por todas as atividades e virarem permanentes.

O CNPQ passou a EXIGIR que os pesquisadores respondam a questão RAÇA no cv Lattes. Qual a razão disso? É evidente que o CNPQ planeja estudos para verificar a proporção de brancos, negros, índios, amarelos, e outros, entre os que recebem bolsas, ou preenchem o cv lattes. Claro que estudos que verificam a presença de discriminação demandam esse tipo de informação. Então, a priori, pode-se argumentar que o CNPQ estaria apenas cumprindo com sua função de garantir a não ocorrência de discriminação na distribuiçao de suas bolsas. O que certamente é positivo.

Infelizmente, a maior parte dos estudos sobre discriminação são tecnicamente mal feitos. Uma série enorme de procedimentos estatísticos são desprezados, desde que o resultado aponte o que é politicamente correto, isto é, a ocorrência de discriminação contra negros. Interessante notar que nunca se encontra discriminação contra amarelos. Mesmo estudos de ponta, com procedimentos estatísticos sofisticados, são incapazes de afirmar a existência de discriminação. No máximo são capazes de apontar a ocorrência de diferenciais não-explicados pelo modelo.

As políticas de ação afirmativa (cotas entre elas), procuram resolver um problema sério: discriminação contra minorias. Infelizmente, toda vez que seu fracasso fica evidente não se abandona a idéia, pelo contrário, atribui-se o fracasso a falta de intensidade da mesma. Ou seja, ao fracasso de uma ação afrimativa segue-se outra mais ampla e mais duradoura. Parece que dessa vez chegou a hora do CNPQ. Mas em breve chegará a vez dos concursos públicos, dos cargos políticos, e, como besteira pouca é bobagem, cotas para conselhos de administração de empresas estatais e Sociedades Anônimas.

Oposição no Brasil consegue o que parecia impossível: conseguiu piorar!!!!

Meus amigos, já disse que sou um otimista incorrigível: sempre acho que as coisas podem piorar. Contudo, era pessimista em relação a oposição: não acreditava que ela poderia piorar... ledo engano meu....

A MP dos portos é a única coisa decente que o governo Dilma fez até o momento. Existem bilhões de motivos para a oposição pressionar o atual governo: incompetência, corrupção, má gestão da política econômica, criminalidade em alta, entre outros absurdos que tem ocorrido por aqui. Mas não!!!! Nenhuma palavra da oposição... qual foi o tema que a oposição decidiu fazer oposição????? Sim, justamente na MP dos Portos!!!!!

Agora, nas próximas eleições, teremos o governo Dilma acusando, justamente, os partidos de oposição por terem tentado derrubar a modernização dos portos. Digam pra mim: exatamente por que a oposição, discreta nesses últimos anos, foi querer arrumar confusão justamente contra a única medida decente desse governo????????

Ahhh já ia me esquecendo: não bastou a oposição tentar derrubar a MP dos Portos no Congresso. Tentaram derrubá-la também no STF..... por que o PSDB, que pretende disputar a Presidência em 2014, tentou derrubar essa proposta???

VideoCast do Sachsida: Por que tão poucas mulheres defendem o Liberalismo?

Nesse videocast faço uma pergunta óbvia e importante: por que tão poucas mulheres defendem a doutrina Liberal?